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  • 俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)尚未停火，持續(xù)推升全球通膨，國(guó)內(nèi)物價(jià)也攀高的狀況下，房?jī)r(jià)難有下跌的理由，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前房?jī)r(jià)持平盤(pán)整，審慎評(píng)估自身財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，積極看屋、詢(xún)價(jià)，有機(jī)會(huì)能早日購(gòu)得理想的房子。
4月全臺(tái)房市交易，年、月比同增1％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
4月全臺(tái)房市交易，年、月比同增1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期臺(tái)股持續(xù)高檔震盪，民眾消費(fèi)信心回溫，而平均地權(quán)條例修法通過(guò)，子法已在預(yù)告中，即將進(jìn)入上路實(shí)施階段，房市政策的衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，加上全球通膨高漲預(yù)期心理，讓自住、置產(chǎn)需求回溫，延續(xù)3月房市熱度，讓4月全臺(tái)交易量較3月成長(zhǎng)1％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)部交易資料與3月相比，臺(tái)北月增6％，新北成長(zhǎng)4％，桃園增加2％，新竹量增8％最多，臺(tái)中成長(zhǎng)2％，臺(tái)南與上月持平，高雄則略減1％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統(tǒng)房市交易旺季，交易量延續(xù)農(nóng)曆年後的遞延買(mǎi)氣，會(huì)有較明顯的成長(zhǎng)，而2023年3月央行如市場(chǎng)預(yù)期升息半碼，民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心回穩(wěn)，而房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，「房產(chǎn)抗通膨」的需求也陸續(xù)出現(xiàn)，不僅自住民眾進(jìn)場(chǎng)，長(zhǎng)期置產(chǎn)的買(mǎi)盤(pán)也開(kāi)始湧現(xiàn)，延續(xù)3月買(mǎi)氣，讓2023年4月交易量月增1％，與3月交易量相當(dāng)。
 
若與2022年3月同期相比，全臺(tái)房市交易量同樣量增1％，除了臺(tái)北微減1％、新竹縣市量縮7％以及臺(tái)中減少6％外，其餘四大都會(huì)區(qū)交易量均較2022年3年成長(zhǎng)，新北量增4％，桃園年增9％最多，臺(tái)南成長(zhǎng)8％，高雄與2022年同期持平。陳金萍說(shuō)明，2022年4月初有房地合一稅修法紛擾，讓房市買(mǎi)氣短暫受到影響。不過(guò)，因民眾已了解政策目的是打擊短期投機(jī)炒作，因此，2022年4月房市買(mǎi)氣仍屬2022年表現(xiàn)較好的月份，而2023年4月交易量較2022年同期微增1％，顯示房市表現(xiàn)與2022年同期差不多，買(mǎi)氣的確有回穩(wěn)跡象。
 
陳金萍指出，觀察4月看屋量與3月相當(dāng)，顯示民眾購(gòu)屋意願(yuàn)不減，看屋、尋屋仍積極，除了自住族群買(mǎi)盤(pán)外，在高通膨恐成常態(tài)性的預(yù)期下，有長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的民眾也開(kāi)始積極尋求穩(wěn)定的資產(chǎn)配置標(biāo)的，主要看中房地產(chǎn)價(jià)格的僵固性，房?jī)r(jià)震盪不若金融市場(chǎng)來(lái)得大，資產(chǎn)保值效果較佳，讓置產(chǎn)族群陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
最後，陳金萍提醒，全球經(jīng)濟(jì)展望不佳，金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)未除，市場(chǎng)仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對(duì)房?jī)r(jià)有過(guò)高期待，目前在經(jīng)濟(jì)前景多空未明的狀況下，房?jī)r(jià)要有明顯上漲不容易，應(yīng)尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)停利出場(chǎng)。此外，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)尚未?；?，持續(xù)推升全球通膨，國(guó)內(nèi)物價(jià)也攀高的狀況下，房?jī)r(jià)難有下跌的理由，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前房?jī)r(jià)持平盤(pán)整，審慎評(píng)估自身財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，積極看屋、詢(xún)價(jià)，有機(jī)會(huì)能早日購(gòu)得理想的房子。